Bu nedenle, uygun fiyatlarla yaşam alanı eksikliğinin kaldırılması gerekiyorsa, ana Alman şehirlerine bakmalıdır.
(Resim: Maksim Safaniuk / Shutterstock.com)
Uygun fiyatlarla net yaşam alanı eksikliğine rağmen, seçim kampanyasında yaşamak zar zor rol oynamıyor. Taraflar net reklamlardan uzaklaşıyor. Ancak baskı büyür.
Almanya'daki emlak piyasası, metropol alanlarında ve kiraları patlatan dar bir teklifle karakterize edilmektedir. Ancak, seçim kampanyasında yaşama konusu sadece alt bir rol oynamaktadır. Ve bu, nüfusta önemli bir pişmanlığa neden olan bir sorun olması şaşırtıcıdır.
Duyuru
Konu, Alman Kiracılar (DMB) Derneği Başkanı Lukas Siebenkoutten'i talep ediyor. “Kiralama krizi ve evler 2025'te mahvolmaya devam ediyor.” Dedi. Kira fiyatlarındaki artış, daha fazla aileyi yük sınırlarına getirecek ve zaten “21 kiracı ailenin her üçte biri konut maliyetleri için aşırı yükleniyor”. Büyük şehirlerde, kiracıların yarısı artık gelecekte kira ödeyememekten korkacaktı.
550.000 daire eksik, esas olarak sosyal segmentte
Dernek İttifakı “Social Wohn” yakın zamanda konaklama eksikliğinin büyüklüğünü netleştiren figürler yayınladı. Sonuç olarak, Almanya'da 550.000 daire eksik. Sadece Berlin'de 35.000 uygun daire ve sosyal konut eksik.
Sosyal segmentteki durum özellikle dramatikti: sosyal konut sayısı yıllarca azaldı, çünkü yenilerinin bağından daha fazla daire düştü. GDW konut endüstrisinin En İyi Derneği başkanı Axel Gedaschko, “2023'te sosyal ev stoğu 2002 seviyesinin yaklaşık 1.2 milyon adet altındaydı.” Dedi.
Emlak piyasasında ana sorunlar
Emlak piyasasına yönelik pozisyonun nedenleri farklıdır. En önemlisi:
Parçaların pozisyonları
Tüm taraflar daha uygun yaşam alanı yaratma ihtiyacını kabul etmektedir. Ancak somut öneriler nadirdir:
(Resim: Maksim Safaniuk / Shutterstock.com)
Uygun fiyatlarla net yaşam alanı eksikliğine rağmen, seçim kampanyasında yaşamak zar zor rol oynamıyor. Taraflar net reklamlardan uzaklaşıyor. Ancak baskı büyür.
Almanya'daki emlak piyasası, metropol alanlarında ve kiraları patlatan dar bir teklifle karakterize edilmektedir. Ancak, seçim kampanyasında yaşama konusu sadece alt bir rol oynamaktadır. Ve bu, nüfusta önemli bir pişmanlığa neden olan bir sorun olması şaşırtıcıdır.
Duyuru
Konu, Alman Kiracılar (DMB) Derneği Başkanı Lukas Siebenkoutten'i talep ediyor. “Kiralama krizi ve evler 2025'te mahvolmaya devam ediyor.” Dedi. Kira fiyatlarındaki artış, daha fazla aileyi yük sınırlarına getirecek ve zaten “21 kiracı ailenin her üçte biri konut maliyetleri için aşırı yükleniyor”. Büyük şehirlerde, kiracıların yarısı artık gelecekte kira ödeyememekten korkacaktı.
550.000 daire eksik, esas olarak sosyal segmentte
Dernek İttifakı “Social Wohn” yakın zamanda konaklama eksikliğinin büyüklüğünü netleştiren figürler yayınladı. Sonuç olarak, Almanya'da 550.000 daire eksik. Sadece Berlin'de 35.000 uygun daire ve sosyal konut eksik.
Sosyal segmentteki durum özellikle dramatikti: sosyal konut sayısı yıllarca azaldı, çünkü yenilerinin bağından daha fazla daire düştü. GDW konut endüstrisinin En İyi Derneği başkanı Axel Gedaschko, “2023'te sosyal ev stoğu 2002 seviyesinin yaklaşık 1.2 milyon adet altındaydı.” Dedi.
Emlak piyasasında ana sorunlar
Emlak piyasasına yönelik pozisyonun nedenleri farklıdır. En önemlisi:
- Çok az yeni bina: 2030 yılına kadar neredeyse bir milyon ek sosyal maliyete ihtiyaç duyulacak. Giden federal hükümet de her yıl 400.000 daire inşa etmek isteme hedefini ilan etmişti. Bununla birlikte, inşaat izinlerinin sayısı düşüyor: Kasım 2024'te neredeyse 194.000 inşaat izni verildi, bu da geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık % 19 daha azdı.
- Yükselişte kira: Büyük şehirlerde, yeni sözleşmeler için kiralar yüzde 20'nin üzerinde arttı. Birçok maaş devam etmez. Ve Alman Ekonomi Enstitüsü (IW) 2025'te kiraların artmaya devam edeceğini varsayar.
- Yatırım eksikliği: Konut inşaatına, esas olarak büyüme bölgelerine yatırım yoktur. Daha fazla ilgi ve enflasyon inşaat aktivitesini azaltır. IW, yatırımcıların bazı şehirlere olan ilgisinin tekrar daha güçlü olacağını varsayar, ancak sadece daha yüksek kiralama gerektiği ve daha yüksek getiri elde edilebileceği için.
- Sosyal gerilimler: Konut eksikliği, örneğin mültecilerin konaklaması açıldığında çatışmaları daraltır. 2023'te mültecilere karşı suç sayısı güçlü arttı Bloomberg Yüzde 75. Almanya'da koruma arayışında yaklaşık bir milyon Ukraynalı sonrasında yabancıların yüzde 13,5 artmasından şüphelenildiği suçların sayısı.
- Konaklama eksikliğine rağmen boş: Uygun fiyatlarla yaşam alanının olmamasına rağmen, 2022'de yaklaşık 1,9 milyon daire boştu. Doğu Almanya'daki kırsal bölgeler özellikle etkileniyor, burada bazen yüzde ondan fazla boşluk oranları var. Berlin (40.000) ve Monako (20.000) gibi büyük şehirlerde birçok daire kullanılmadı. Sebepler farklıdır: miras vakaları, yenileme birikimi veya fiyatlardaki artışa ilişkin spekülasyon.
Parçaların pozisyonları
Tüm taraflar daha uygun yaşam alanı yaratma ihtiyacını kabul etmektedir. Ancak somut öneriler nadirdir:
- CDU/CSU mevcut kira yasasına katılmaktadır, ancak bürokrasi ve vergi indiriminin azaltılması yoluyla konut inşaatını artırmak istiyor. Bununla birlikte, Friedrich Merz'in 15 nokta programında, yaşam konusu herhangi bir kelimede belirtilmemiştir.
- SPD, Verdi, Left ve BSW, kira sözleşmesinde büyük reformlar ve ekonomik yaşam için bir saldırı gerektirir.
- AFD ve FDP kiracıların korunmasını zayıflatmayı planlıyor. AFD, binlerce göçmeni “yerliler için alan yaratmak” için kovmayı öneriyor.