Konut zirvesinin konusu, üretilmiş bir evde kimin uygun fiyatlı bir daireye sahip olacağı değildi. Fotoğraf:
Konut desteği genişletiliyor: Uygun fiyatlı kiralık daire inşaatı faaliyetinin artıp artmayacağı belli değil. Tek bir öneri en yoksul ailelere yardımcı olabilir.
Pazartesi günü Federal Şansölyelik’te yapılan inşaat zirvesi, özellikle ev sahibi olma hayalinin gerçekçi olduğu veya en azından ulaşılabilir olduğu gelir grupları için iyileştirmeler getirdi: ailelere yönelik mali destek konusunda planlanan reform, engelli bir aileye gelir sınırı getirilmesini öngörüyor. 60.000 Euro’luk bir çocuk Ailenin gelirini 90.000 Euro’ya çıkarın; daha fazla çocuk eklerseniz, her biri 10.000 Euro artar.
Duyuru
Zaten bir evi finanse edemeyen ve ucuz kiralık dairelere bağımlı olan gelir grupları için zirvenin sonuçlarını ölçmek çok daha zor. Şu ana kadar federal hükümet, 100.000’i sosyal konut olmak üzere yılda 400.000 daire inşa etme hedefinin gerisinde kaldı. 2022 yılında sadece 295.000 daire tamamlandı.
Emlak ve inşaat dernekleri yakın zamanda konut inşaatlarının bu yıl yaklaşık 245.000 adede düşmeye devam edeceğini tahmin ediyorlardı. Ifo Enstitüsü, 2025’te tamamlanma sayısının 200.000’e kadar istikrarlı bir düşüş olacağını öngörüyor.
Daha fazla tek kişilik aile, kaçış ve göç
Zaten artan tek kişilik hane sayısı, çoğunlukla genç vasıflı işçilerin umut edilen göçü nedeniyle yeniden artabilir. Bir kısmı uzun süredir Almanya’da toplu konutlarda yaşayan mülteci ve sığınmacılar da var. Bu yılın başlarında Federal Konut Bakanı Klara Geywitz (SPD), sırf Ukrayna’dan gelen mülteciler nedeniyle 600.000’e kadar ilave daireye ihtiyaç duyulacağını tahmin etmişti.
Artık diğer şeylerin yanı sıra inşaat projeleri için yeni vergi avantajları da olacak – ve şimdilik başlangıçta planlanan enerji standartları uygulamaya konmayacak – Federal Ekonomi ve Enerji Bakanı Robert Habeck (Yeşiller) bunları artık acil olarak görmüyor. Yakın zamanda onaylanan ısıtma yasası sayesinde iklim politikasının değişimi. Trafik ışığı partilerinin koalisyon anlaşmasına göre 2025’ten itibaren öngörülen standart, standart bir binaya kıyasla yeni binalarda birincil enerjinin yalnızca %40’ının kullanılabileceği anlamına geliyordu.
Habeck, Reuters haber ajansına şunları söyledi: “Bina Enerji Yasası’nın yürürlüğe girmesi, yeni binaların 2024’ten itibaren iklim dostu ısıtmaya sahip olmasını sağlıyor. Bu nedenle artık yeni EH 40 standardını hızlı bir şekilde uygulamaya koymanın gerekli olduğunu düşünmüyorum.” Çevreci gruplar bu görüşe katılmıyor ve bu tür teşviklerin aslında hangi inşaat faaliyetlerine yol açtığı belirsiz.
Yeni yüksek kira fiyatları nedeniyle fazla ve az dolu daireler
Yaşam alanı sıkıntısının yanı sıra, kira artışları ve her şeyden önemlisi yeni kira fiyatları da sorun teşkil ediyor: Çocukları başka bir yere taşınan ebeveynler veya eşleriyle aynı daireyi paylaşan bekarlar, eğer eski bölgeye taşınabilirler ve dolayısıyla başka şeyler için çok daha fazla paraya sahip olabilirler.
Ancak, büyük bir şehirde bir kira sözleşmesinin 15 yıllık olması ve bu süre zarfında mevcut kiranın yalnızca orta düzeyde artması ve yeni kira fiyatlarında patlama olması durumunda bu durum otomatik olarak geçerli değildir. Ancak konut zirvesinde kira kontrolüne yönelik daha etkili araçlar tartışılmadı bile.
Köln’deki IW ekonomi enstitüsü, Almanya’da nüfusun yaklaşık %6’sının çok büyük apartman dairelerinde yaşadığını varsayıyor. Bu, örneğin dört odalı dairelerde yaşayan bekarlar için geçerlidir. Buna karşılık, Federal İstatistik Ofisi’ne göre, 2021’de yaklaşık %10,5’lik kesim (çoğunlukla yoksul insanlar ve çocuklu bekar ebeveynler) aşırı kalabalık apartmanlarda yaşıyordu.
Avusturya’da denendi ve test edildi: eski koşullar altında ev değişimi hakkı
Durumu hafifletecek birçok araçtan biri, örneğin Avusturya’nın başkenti Viyana’da olduğu gibi, eski kira sözleşmeleri koşulları altında daire değiştirme hakkı olacaktır.
Şart, her biri beş yıldan daha uzun bir süre önce imzalanmış iki ana kira sözleşmesinin bulunmasıdır. Her iki daire de aynı belediye bölgesinde bulunmalıdır. Ayrıca daire takası için “önemli sosyal, sağlık veya mesleki nedenler” ileri sürülmelidir. Ev sahibi aynı fikirde değilse, kiracılar bir tahkim heyetine veya bölge mahkemesine rıza talebinde bulunabilirler.
Konuyu Almanya’da yasal olarak düzenleme önerisi, Pazartesi günü Federal Meclis’in hukuk komitesinde Avusturya Kiracılar Birliği’nden Elke Hanel-Torsch’un da yer aldığı bilirkişi duruşmasının konusu oldu. Önemli olan kontrat değişimi durumunda kiraların artırılamaması, bu durum özellikle borsa işletmecileri tarafından sürpriz olmadan doğrulandı. Çünkü giderek daha az insan küçülmek istiyor ve özellikle daha küçük bir daire kiralamanın maliyeti arttığında cesaretleri kırılıyor.
(Claudia Wangerin)
Konut desteği genişletiliyor: Uygun fiyatlı kiralık daire inşaatı faaliyetinin artıp artmayacağı belli değil. Tek bir öneri en yoksul ailelere yardımcı olabilir.
Pazartesi günü Federal Şansölyelik’te yapılan inşaat zirvesi, özellikle ev sahibi olma hayalinin gerçekçi olduğu veya en azından ulaşılabilir olduğu gelir grupları için iyileştirmeler getirdi: ailelere yönelik mali destek konusunda planlanan reform, engelli bir aileye gelir sınırı getirilmesini öngörüyor. 60.000 Euro’luk bir çocuk Ailenin gelirini 90.000 Euro’ya çıkarın; daha fazla çocuk eklerseniz, her biri 10.000 Euro artar.
Duyuru
Zaten bir evi finanse edemeyen ve ucuz kiralık dairelere bağımlı olan gelir grupları için zirvenin sonuçlarını ölçmek çok daha zor. Şu ana kadar federal hükümet, 100.000’i sosyal konut olmak üzere yılda 400.000 daire inşa etme hedefinin gerisinde kaldı. 2022 yılında sadece 295.000 daire tamamlandı.
Emlak ve inşaat dernekleri yakın zamanda konut inşaatlarının bu yıl yaklaşık 245.000 adede düşmeye devam edeceğini tahmin ediyorlardı. Ifo Enstitüsü, 2025’te tamamlanma sayısının 200.000’e kadar istikrarlı bir düşüş olacağını öngörüyor.
Daha fazla tek kişilik aile, kaçış ve göç
Zaten artan tek kişilik hane sayısı, çoğunlukla genç vasıflı işçilerin umut edilen göçü nedeniyle yeniden artabilir. Bir kısmı uzun süredir Almanya’da toplu konutlarda yaşayan mülteci ve sığınmacılar da var. Bu yılın başlarında Federal Konut Bakanı Klara Geywitz (SPD), sırf Ukrayna’dan gelen mülteciler nedeniyle 600.000’e kadar ilave daireye ihtiyaç duyulacağını tahmin etmişti.
Artık diğer şeylerin yanı sıra inşaat projeleri için yeni vergi avantajları da olacak – ve şimdilik başlangıçta planlanan enerji standartları uygulamaya konmayacak – Federal Ekonomi ve Enerji Bakanı Robert Habeck (Yeşiller) bunları artık acil olarak görmüyor. Yakın zamanda onaylanan ısıtma yasası sayesinde iklim politikasının değişimi. Trafik ışığı partilerinin koalisyon anlaşmasına göre 2025’ten itibaren öngörülen standart, standart bir binaya kıyasla yeni binalarda birincil enerjinin yalnızca %40’ının kullanılabileceği anlamına geliyordu.
Habeck, Reuters haber ajansına şunları söyledi: “Bina Enerji Yasası’nın yürürlüğe girmesi, yeni binaların 2024’ten itibaren iklim dostu ısıtmaya sahip olmasını sağlıyor. Bu nedenle artık yeni EH 40 standardını hızlı bir şekilde uygulamaya koymanın gerekli olduğunu düşünmüyorum.” Çevreci gruplar bu görüşe katılmıyor ve bu tür teşviklerin aslında hangi inşaat faaliyetlerine yol açtığı belirsiz.
Yeni yüksek kira fiyatları nedeniyle fazla ve az dolu daireler
Yaşam alanı sıkıntısının yanı sıra, kira artışları ve her şeyden önemlisi yeni kira fiyatları da sorun teşkil ediyor: Çocukları başka bir yere taşınan ebeveynler veya eşleriyle aynı daireyi paylaşan bekarlar, eğer eski bölgeye taşınabilirler ve dolayısıyla başka şeyler için çok daha fazla paraya sahip olabilirler.
Ancak, büyük bir şehirde bir kira sözleşmesinin 15 yıllık olması ve bu süre zarfında mevcut kiranın yalnızca orta düzeyde artması ve yeni kira fiyatlarında patlama olması durumunda bu durum otomatik olarak geçerli değildir. Ancak konut zirvesinde kira kontrolüne yönelik daha etkili araçlar tartışılmadı bile.
Köln’deki IW ekonomi enstitüsü, Almanya’da nüfusun yaklaşık %6’sının çok büyük apartman dairelerinde yaşadığını varsayıyor. Bu, örneğin dört odalı dairelerde yaşayan bekarlar için geçerlidir. Buna karşılık, Federal İstatistik Ofisi’ne göre, 2021’de yaklaşık %10,5’lik kesim (çoğunlukla yoksul insanlar ve çocuklu bekar ebeveynler) aşırı kalabalık apartmanlarda yaşıyordu.
Avusturya’da denendi ve test edildi: eski koşullar altında ev değişimi hakkı
Durumu hafifletecek birçok araçtan biri, örneğin Avusturya’nın başkenti Viyana’da olduğu gibi, eski kira sözleşmeleri koşulları altında daire değiştirme hakkı olacaktır.
Şart, her biri beş yıldan daha uzun bir süre önce imzalanmış iki ana kira sözleşmesinin bulunmasıdır. Her iki daire de aynı belediye bölgesinde bulunmalıdır. Ayrıca daire takası için “önemli sosyal, sağlık veya mesleki nedenler” ileri sürülmelidir. Ev sahibi aynı fikirde değilse, kiracılar bir tahkim heyetine veya bölge mahkemesine rıza talebinde bulunabilirler.
Konuyu Almanya’da yasal olarak düzenleme önerisi, Pazartesi günü Federal Meclis’in hukuk komitesinde Avusturya Kiracılar Birliği’nden Elke Hanel-Torsch’un da yer aldığı bilirkişi duruşmasının konusu oldu. Önemli olan kontrat değişimi durumunda kiraların artırılamaması, bu durum özellikle borsa işletmecileri tarafından sürpriz olmadan doğrulandı. Çünkü giderek daha az insan küçülmek istiyor ve özellikle daha küçük bir daire kiralamanın maliyeti arttığında cesaretleri kırılıyor.
(Claudia Wangerin)