Emlak maliyetlerinde patlama: Kira kontrolü anlaşmazlığı devam ediyor

Adanali

Member
Küçük kulübede yer var. Bunun için ne kadar para alınabileceği konusunda görüşler farklılık gösteriyor. Sembol resmi: Pixabay lisansı



Uzatma anlaşması son söz değildi. SPD daha az istisna istiyor. Kira kısıtlaması istenen etkiyi yaratacak mı?

Alman başkentinden gelen endişe verici veriler “kira tavanının” sıkılaştırılmasına ilişkin tartışmayı alevlendiriyor.


Duyuru



Berlinli ailelerin neredeyse üçte biri gerekli kirayı karşılayamıyor, devlet yardımlarına bağlı ve gelirlerinin ortalama %45'ini brüt kira olarak ödüyor. Bu, kiracılar derneği tarafından Salı günü sunulan “Berlin'deki kira yükü: Berlin'deki haneler ne kadar kira ödeyebilir?” başlıklı bir çalışmanın sonucudur.

Sermayenin yoksul üçte biri: kiracı aileler baskı altında


Tek üyeli aileler ve dört veya daha fazla kişiden oluşan geniş aileler özellikle etkilenmektedir. Çalışma için 2022 mikro nüfus sayımından elde edilen veriler kentsel araştırma firması Asum tarafından değerlendirildi. Bu görev, Berlin Kiracılar Birliği tarafından, başkentin emlak piyasasının belirgin yoksulluğu nedeniyle görevlendirildi. Burada yeni kiralamalar için net kira şu anda metrekare başına ortalama 13,60 Euro tutarındadır.


Ayrıca okuyun:

Daha fazla göster



daha az göster





Kendi başına kira ödeyemeyen “üçüncü yoksul” yaklaşık 330.000 haneyi kapsıyor; bunların 205.000'i tek kişilik haneler ve 44.000'i dörtten fazla kişiden oluşuyor. Araştırma, Berlin'de toplamda 1,5 milyon kiracı ailenin bulunduğunu varsayıyor.

Münih'te konut maliyetleri %54 daha yüksek.


Ve Berlin, Almanya'nın en pahalı şehri olarak görülmüyor: Münih birkaç yıldır öyle. Tamamen konut fiyat endeksine göre Bavyera'nın başkenti geçen yıl federal başkentten neredeyse yüzde 54 daha pahalıydı.

Nisan ayında, zorlu bir mücadelenin ardından, trafik ışığı partileri SPD ve FDP, sözde kira freninin 2029 yılına kadar uzatılması konusunda anlaştılar. Bu araç 2015 yılında uygulamaya konuldu ve 2025 yılı sonunda sona eriyor, ancak daha başından itibaren bazı girişimler tarafından eleştirildi. kiracılar ve muhalefet partisi Die Linke “kör bir kılıç” gibi.

Kira tavanı: boşluklar ve istisna kuralları


Münih'in Sosyal Demokrat belediye başkanı Dieter Reiter'in işaret ettiği gibi, SPD bile artık mobilyalı dairelerde bile çok fazla boşluk görüyor ve bunlar “artık marjinal bir olgu değil”. Kiraların ortalama yüzde 40 daha yüksek olması nedeniyle Münih sakinlerinin çoğu artık kiraları karşılayamıyor.

Bu konuda Adalet Bakanı Marco Buschmann (FDP) ile Nisan ayında varılan anlaşma SPD açısından yeterli değil. Kira kontrol kanunu yeni inşaatlar için geniş istisnalar sağlamaktadır. FDP, aksi takdirde yeterli sayıda konut inşa edilmeyeceğini ve kira tavanının konut sıkıntısını daha da kötüleştirebileceğini öne sürerek bu argümana sadık kalmak istiyor.

Federal eyaletler kira kontrolünün nereye uygulanacağına karar verir


Üç yıllık kira artışlarında %20'lik genel bir limitin (konut piyasasının sıkı olduğu bölgelerde %15) olduğu mevcut kiralardan farklı olarak, kira freni yeni kiralamalar için %10'luk bir artış limiti belirlemektedir. Bu nedenle yeni daire kirası tipik yerel kiradan yalnızca %10 daha yüksek olabilir.

Emlak piyasasının gergin olup olmayacağına ve nerede gergin sayılacağına, ilgili alanları sınırlayabilen bireysel Länderler karar verir.
 
Üst